Besichtigungsvereinbarung:
T.: 0151-412 410 12
Alpenflimmern? Ihre Aussichten dafür sind einfach herrlich!
Wohnhaus mit Souterrain-Wohnung in bester Hanglage in Wangen. Der Alpenblick wird garantiert!
Allem voraus
… ist es unbedingt erwähnenswert, daß es sich hier zweifelsfrei um die beste Lage in Wangen (Allgäu) handelt. Wir verzichten absichtlich auf kunstvolle Begriffe wie exponiert o.ä. Weil „das Beste“ ist nun einmal nicht zu topen.
Die Lage und unser Verkauf schafft für Sie eine einzigartige Gelegenheit, eines dieser begehrten Häuser oberhalb am Berg, über der Gemeinde Wangen zu erwerben. In einer Sackgasse gelegen, werden Sie fortan erholsame Ruhe genießen können.
Sie schauen vom Balkon nicht nur bei Sonnenschein direkt mit einem freien Blick in Richtung Lindau und in die Österreicher und Schweizer Berglandschaft. Bei klarem Wetter können Sie aus Ihrem Wohnzimmer mehr als 45 Kilometer weit in die Alpenlandschaft schauen. Die Aussicht ist einfach herrlich und beruhigend zugleich.
Der Bodensee liegt quasi um die Ecke.
Wir wollen Ihnen auch nicht verschweigen, daß Sie zusätzlich noch einen freien Blick auf die unweit entfernte „Neuravenburg“ genießen werden.
Besichtigung und Bonität
Liebe Interessenten, gestatten Sie uns noch ein paar Worte vorab.
Ihre Besichtigungen können Sie unbürokratisch mit uns telefonisch vereinbaren. Gleiches gilt auch, falls Sie noch Fragen haben.
Wir sind vom Eigentümers gebeten worden, vor der Besichtigung Ihre Bonität sicherzustellen. Deshalb bitten wir Sie darum, diese von Ihrer Hausbank (bzw. Ihrem Finanzierungsinstitut) schriftlich abzufordern.
Eine Kopie Ihres Kontostandes ist dabei unerwünscht. Ein kurzes Schreiben Ihrer Bonität ist also dringend notwendig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir ohne eine uns bereits vorher vorliegende Bonität, keine Besichtigung vornehmen werden. Wir bedanken uns ganz herzlich im voraus und freuen uns schon auf Ihren Anruf.
Das Haus ist ein wahres Platzwunder und bietet ein bewohnbares Souterrain mit zusätzlichem Wohnraum. Sie könnten diesen großzügigen Platz für Ihre Familie, oder Ihre Gäste nutzen.
Darüber hinaus gibt es noch ein Gartenhaus (gleich neben der Terrasse).
Und dann gibt es auch noch einen Spitzboden mit ca. 1,80m Stehhöhe. Das Platzangebot ist also riesig.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus von der Firma: OKAL. Die Firma OKAL war bereits 1929 seiner Zeit deutlich voraus und bekannt für den guten Qualitätsbau.
Es gibt eine Terrasse und einen Balkon in Süd-/ Südwest-Ausrichtung. Eine Doppelgarage ist eine gute Ergänzung und bietet Ihren PKW's ebenfalls ein sicheres Zuhause an. Davor befindet sich auch noch ein Carport.
Der Garten
... ist in südlicher Ausrichtung vom Profi am Hang terrassenartig angelegt worden. Es handelt sich bei diesem Haus um einen Naturhang, also nicht aufgeschüttet. Der Garten wurde üppig und sehr artenreich mit Gräsern, Blumen und Bodendecker, sowie mit einer Vielzahl von Stauden und Gehölzen angelegt. Hinab gelangt man über eine Treppe aus Steinplatten an einem Edelstahlgeländer. Der Garten kann mit einem Außenwasserhahn bewässert werden.
Der Garten im Eingangsbereich ist ebenfalls fertig angelegt. Dort finden sie Ramblerrosen und andere ”Blüher.
Auch an einen kleinen Wasserteich wurde gedacht. Dort kann man staunen wie wertvoll dieser für die Vielfalt seiner Besucher ist. Es gibt viel zu entdecken, wenn Sie die Natur lieben.
Wir schrieben bereits, „Ihre Aussichten sind einfach herrlich!“
Die Eckdaten
Bauart: Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im Souterrain
Hersteller: OKAL-Haus Typ: 92
Baujahr 1972
Bewohnbare Flächen insgesamt: ca. 146 m²
Grundstücksgröße: 732 m²
Verkaufspreis: € 685.000,-
Courtagefrei!
Im Erdgeschoss:
1 Kinderzimmer ( 4,31 x 2,35 m) = 10,12 m²
1 Elternschlafzimmer (4,31 x 4,63 m) = 19,21 m²
1 Wohnzimmer ( 4,31 x 5,07 m) = 21,85 m²
1 Duschbad (3,12 x 1,72 m) = 5,36 m²
1 offene Küche ( 4,31 x 2,35 m) = 10,12 m²
1 Flur = 11,14 m²
1 Balkon (geschätzt ca. 10 x 1,50 m) ca. 15 m²
1 Windfang im Eingangsbereich (nicht angerechnet!)
Gesamtfläche des Erdgeschosses: 92,80 m²
Der Vollkeller als Souterrain:
1 Eingangsflur (2,00 x 3,97 m) = 7,94 m²
1 Schlafzimmer (2,94 x 3,97 m) = 11,67 m²
1 Wohn-/ oder Schlafzimmer (4,20 x 3,97 m) = 16,67 m²
1 Duschbad und WC (1,57 x 2,61 m) = 4,10 m²
1 Küche (2,26 x 4,08 m) = 9,22 m²
1 kleiner Flur = ca. 4 m²
Gesamtflächen bewohnbarer Räume im Kellergeschosses: ca. 53,60 m²
Zusätzlich gibt es noch:
1 Heizungsraum: (2,00 x 2,40 m) = 4,80 m²
1 Ölwanne mit 2 Vorratsbehälter a 1.500 l: (2,61 x 2,40 m) = 6,26 m²
2 Räume unter der Garage, (je 2,74 x 5,40 m = 14,80 m²) = 29,60 m²
1 angebauter Raum aus Holz = ca. 10 m²
Diese Flächen betragen insgesamt: 50,66 m²
Die Ausstattung
Energieausweis-Klasse: C (energetisch gut modernisiert)
Ölheizung inklusive Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1997 von der Firma: BUDERUS
3.000 Liter Öl-Vorratsbehälter (2 x 1.500 Liter)
1989 Das Flachdach wurde durch ein Satteldach ersetzt
2005 Umfangreicher Umbau im Kellergeschoss
2009 Modernisierung des Erdgeschosses
Zugang zum Dachboden über eine massive Holztreppe vom Tischler.
1 Windfang wurde ans Haus angebaut mit Festverglasungen.
Es gibt 2 große Markisen auf der Südwest-Seite des Hauses. Auf dem Balkon ist diese Elektrisch, im Souterrain manuell zu bedienen.
Es gibt eine Doppelgarage (ca. 36 m²), ein Carport, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus.
Ausstattungen der Räume im Erdgeschoss:
Im Flur:
Laminat, tapeziert und gestrichen, Deckenpanele mit Einbaustrahler.
Im Wohnzimmer:
Helle Landhausfliesen + Laminat, Wände tapeziert und gestrichen, helle Deckenpanele.
Speckstein-Kaminofen, Schiebe-Glastür vom Flur ins Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon.
In der Küche:
Laminat, Fliesenschild, helle Deckenpanele mit Einbaustrahler
Große Einbauküche in Birkenholz-Optik mit vielen Auszügen.
Backofen und Mikrowelle sind hochgesetzt eingebaut.
Im Badezimmer:
Helle Fußbodenfliesen, halbhoch gefliest mit Schmuckbordüren, helle Deckenpanele mit Einbaustrahler.
1 Waschbecken, 1 Wand-WC, 1 Glasdusche, 1 Wandheizkörper.
Im Schlafzimmer:
Laminat, tapeziert und gestrichen, helle Deckenpanele mit Einbaustrahler.
Mit Balkonausgang.
Im kleinen Zimmer:
Laminat, tapeziert und gestrichen, helle Deckenpanele.
Alle Räume:
CPL-Türen sind Birke/ Buche hell, das Erdgeschoss besitzt Rollläden, die Kunststofffenster (2009) sind 2-fach verglast.
Ausstattungen der Räume im Souterrain (Kellergeschoss):
Die Wohnräume im Souterrain sind auch über einen eigenen Eingang erreichbar.
2 Räume unter der Garage (Abstellräume):
Betonfußboden, Wände und Decken sind gestrichen, Deckenlampen.
Im Anbau (Abstellraum):
Holzwände, Holzdecken, Fußboden mit Terrassenfliesen.
In der Küche:
Fußboden hell gefliest, ¾-hoch Weiß an der Wand gefliest, weiße Deckenpanele.
Einbauküche (Buche) mit allen Elektrogeräten.
Flur/ Eingang:
Terazzoartige Fliesen, Wände gestrichen und tapeziert, weiße Deckenpanele.
Im Schlafzimmer:
Holzparkett, Wände tapeziert und gestrichen, weiße Deckenpanele.
Im Wohnzimmer:
Holzparkett, Wände tapeziert und gestrichen, weiße Deckenpanele.
Speckstein-Kaminofen der Marke OLSBERG.
Im Dusch-Badezimmer:
Grün gefliest, die Wände bunter mit Blumenmuster gefliest, weiße Deckenpanele.
1 Stand-WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche mit Duschvorhang, 1 Handtuchheizung.
Im Flur (Kellertreppe):
Terazzo-Boden (ähnlich) gefliest, Wände gestrichen, Deckenpanele in Weiß.
Alle Räume im Souterrain (Vollkeller):
CPL-Tür zum Keller als Falttüre in Buche hell, andere Türen sind Mahagoni/Limba mit und ohne Glaseinsatz. Die Kellertreppe wurde ebenfalls gefliest.
Und hier sind die Bilder!
Der Energieausweis
Die aktuellen Verbrauchswert-Einschätzung lauten in der Klasse C: - „energetisch gut modernisiert“
Hier können Sie den Ausweis mit dem Klick auf DOWNLOAD herunterladen.
Die jährlichen Haus-Nebenkosten
Wir veröffentlichen diese Angaben, um die Hauskalkulation (falls notwendig) für Sie besser vorab darzustellen.
Alle nachfolgenden Kosten beziehen sich auf das Jahr 2023/24, mit jährlichen Zahlungen und als 1 Personenhaushalt.
Dazu zählen u.a.:
Strom (2024): € 1.068,-
Heizölverbrauch (2024): Noch keine Angaben!
Frischwasser: Noch keine Angaben!
Abwasser-Schmutzwasser/ Niederschlagswasser (2024): € 153,21
Abfallentsorgung (2024): € 91,26
Schornsteinfeger: Noch keine Angaben!
Wohngebäudeversicherung (2023): € 507,97
Ihre Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter: +49 151 - 412 773 12
Ansprechpartnerin Frau Brigitte Schäfer (Inhaberin)